प्रॉपर्टी की खरीददारी से जुड़े कई कागजों का रजिस्ट्रेशन कराना जरूरी होता है। इंडियन रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1902 में यह स्पष्ट है कि किन कागजात को रजिस्टर्ड कराना जरूरी है और किन्हें नहीं। इस एक्ट के अलावा कुछ कागजात का रजिस्ट्रेशन 'दि ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट 1882' के अनुसार भी किया जाता है।
'इंडियन रजिस्ट्रेशन एक्ट 1902' के सेक्शन 17 के अनुसार, निम्नलिखित कागजात को रजिस्टर्ड कराना जरूरी होता है :
- अचल संपत्ति को गिफ्ट के रूप में देने से जुड़े कागज। हर मूल्य की प्रॉपर्टी की गिफ्ट डीड रजिस्टर्ड कराना जरूरी है।
- गैर वसीयत वाले ऐसे कागजात, जिनसे फिक्स्ड असेट्स में अधिकार, दावा या रुचि साबित हो, इनका हनन हो या इनके संबंध में किसी लेनदेन के बारे मंे बताया जाए।
- ज्यादातर मॉर्गेज डीड।
'दि ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट 1882' के सेक्शन 54 के अंतर्गत अचल संपत्ति को बेचने पर डील के कागजात रजिस्टर्ड कराने पड़ते हैं। हालांकि 100 रुपये से कम कीमत में प्रॉपर्टी बेचने पर सेल डीड को रजिस्टर्ड कराने से छूट दी गई है। वास्तव में, यह संभव नहीं होता, इसलिए कह सकते हैं कि हर सेल डीड की रजिस्टर्ड कराना जरूरी है।
अब बात करते हैं मकान लीज पर देने की। इसके लिए लीज डीड की जरूरत होती है। एक साल से ज्यादा समय की लीज या सालाना किराया तय करने पर इसके कागजात रजिस्टर्ड कराने की बाध्यता है। सालाना किराया तय करने से मतलब जब पूरे साल के लिए किराया तो तय हो जाए, लेकिन लीज का समय निर्धारित न हो। 'ईयर टू ईयर' लीज डॉक्यूमेंट के रजिस्ट्रेशन से यह मतलब है कि लीज खुद-ब-खुद एक से अगले साल में प्रवेश कर जाएगी। इस स्थिति में मकान मालिक के पास यह अधिकार नहीं होता कि साल के अंत में बिना नोटिस दिए लीज खत्म कर सके। अगर वह प्रॉपर्टी पर अपना कब्जा चाहता है, तो इसके लिए उसे किराएदार को लीज खत्म करने का नोटिस देना होगा। इस तरह के रजिस्ट्रेशन में जरूरी है कि लीज का समय एक साल से ज्यादा हो। सीधे शब्दों में कह सकते हैं कि अगर कोई लीज एक साल से ज्यादा समय के लिए कराई जाए, तो इसे बाकायदा रजिस्टर्ड कराना जरूरी है।
शुभ लाभ
'इंडियन रजिस्ट्रेशन एक्ट 1902' के सेक्शन 17 के अनुसार, निम्नलिखित कागजात को रजिस्टर्ड कराना जरूरी होता है :
- अचल संपत्ति को गिफ्ट के रूप में देने से जुड़े कागज। हर मूल्य की प्रॉपर्टी की गिफ्ट डीड रजिस्टर्ड कराना जरूरी है।
- गैर वसीयत वाले ऐसे कागजात, जिनसे फिक्स्ड असेट्स में अधिकार, दावा या रुचि साबित हो, इनका हनन हो या इनके संबंध में किसी लेनदेन के बारे मंे बताया जाए।
- ज्यादातर मॉर्गेज डीड।
'दि ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट 1882' के सेक्शन 54 के अंतर्गत अचल संपत्ति को बेचने पर डील के कागजात रजिस्टर्ड कराने पड़ते हैं। हालांकि 100 रुपये से कम कीमत में प्रॉपर्टी बेचने पर सेल डीड को रजिस्टर्ड कराने से छूट दी गई है। वास्तव में, यह संभव नहीं होता, इसलिए कह सकते हैं कि हर सेल डीड की रजिस्टर्ड कराना जरूरी है।
अब बात करते हैं मकान लीज पर देने की। इसके लिए लीज डीड की जरूरत होती है। एक साल से ज्यादा समय की लीज या सालाना किराया तय करने पर इसके कागजात रजिस्टर्ड कराने की बाध्यता है। सालाना किराया तय करने से मतलब जब पूरे साल के लिए किराया तो तय हो जाए, लेकिन लीज का समय निर्धारित न हो। 'ईयर टू ईयर' लीज डॉक्यूमेंट के रजिस्ट्रेशन से यह मतलब है कि लीज खुद-ब-खुद एक से अगले साल में प्रवेश कर जाएगी। इस स्थिति में मकान मालिक के पास यह अधिकार नहीं होता कि साल के अंत में बिना नोटिस दिए लीज खत्म कर सके। अगर वह प्रॉपर्टी पर अपना कब्जा चाहता है, तो इसके लिए उसे किराएदार को लीज खत्म करने का नोटिस देना होगा। इस तरह के रजिस्ट्रेशन में जरूरी है कि लीज का समय एक साल से ज्यादा हो। सीधे शब्दों में कह सकते हैं कि अगर कोई लीज एक साल से ज्यादा समय के लिए कराई जाए, तो इसे बाकायदा रजिस्टर्ड कराना जरूरी है।
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